وکالت واگذاری سرقفلی

وکالت واگذاری سرقفلی
موکل : آقای / خانم ..................................... فرزند ............................... بشناسنامه شماره ................ متولد .................... صادره از ................. به شماره ملی ................. ساکن .................................................. ..............................................
 وکیل : آقای / خانم : ..................................... فرزند .............. ................. بشناسنامه شماره ................ متولد .................... صادره از ................. به شماره ملی ....................... ساکن .................................................. ............. ........................................................................
مورد وکالت : با رعایت جمیع جهات قانونی و ارائه مدارک مثبته و مورد نیاز و در صورت فقد هر گونه منع و ردع قانونی مراجعه هر یک از بنگاه ها و آژانس های معاملات ملکی و دفاتر مشاورین املاک و شهرداری ، مجمع امور صنفی ، اتحادیه اصناف ، اداره اماکن نیروی انتظامی ، بازرگانی ، کمیسیون نظارت اصناف ، تامین اجتماعی ، امور اقتصادی و دارائی و دیگر ادارات و مراجع و مقامات ذیربط و ذیمدخل تحت هر عنوان و اسم و اقدام در خصوص انجام کلیه امور اداری و قانونی مورد نیاز راجع به سرقفلی و حق کسب و پیشه ششدانگ یکباب مغازه واقع در .............................. به شماره  .................. جزء پلاک شماره  ....................... بخش ........ واگذار شده به موکل طبق سند اجاره ................................. و قیام و اقدام به تشریفات لازمه و تشکیل پرونده و تعقیب و پیگیری پرونده های متشکله و انجام کلیه مکاتبات و مراودات مورد نیاز و در صورت فقد هر گونه منع و ردع قانونی و بلامعارض بودن و مستحق للغیر نبودن ولدی الاقتضاء جلب موافقت مالک عین ، اقدام در خصوص واگذاری و انتقال قطعی سهمی مالکانه موکل در ششدانگ سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه یاد شده و تحت هر یک از عناوین و عقود ولو به صورت صلح حقوق با جمیع امتیازات و لواحق و نمائات وتوابع آن به هر شخص ولو خود وکیل و به هر قیمت و شرط و نحو و ترتیب و اسقاط کافه ی خیارات ولو خیار غبن به هر درجه و مقدار و تسلیم مورد معامله و اخذ بهاء و تمدید و تجدید قرارداد اجاره و لدی الاقتضاء فسخ آن به هر نحو و ترتیب و شرط و قدی و مدت و تنظیم و امضاء هر نوع سند اعم از اقرار و رضایت وغیره و همچنین مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و شرکت مخابرات و دیگر ادارات و مراجع ذیربط و ذیمذخل تحت هر عنوان و اسم و جهت انجام کلیه امور اداری و قانونی راجع به دو رشته تلفن خودکار و ثابت به شماره های .................... واقع در .................... و منصوبه در مغازه ی مذکور و اخذ مجوزات و استعلامات لازمه و مفاصا حساب های مربوطه و تادیه کلیه هزینه ها و مخارج مربوطه و اخذ و دریافت شماره و گوشی و قیام و اقدام به تمامی تشریفات مورد لزوم و در صورت فقد هر گونه منع و ردع قانونی اقدام به صلح و انتقال قطعی تمامی حقوق عینیه و فرضیه و متصوره و حقیقیه موکل در ششدانگ تلفن های یاد شده و با جمیع ودایع و حق الامتیاز ناشیه به هر شخص حقیقی و حقوقی ولو خود وکیل و به هر قیمت و شرط و مدت و کمیت و کیفیت و اسقاط کافه ی خیارات ولو خیار غبن به هر درجه و مقدار و تسلیم مورد صلح و دریافت مال الصلح و سپردن هر گونه تعهد و ضمانت کشف فساد و قطع و وصل و نصب نمودن تلفن های مذکور وفق مقررات و موازن قانونی و امضاء ذیل کلیه اوراق و اسناد و مدارک و نوشتجات مربوطه راجع به مورد وکالت . ضمناً موکل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل را به مدت چهل سال از خود سلب و ساقط نمود. علاوه آنکه موکل با علم و اقرار به مالکیت امواد و مال مورد وکالت و با مسئولیت تامه و کامله خود ذیل سند و دفتر مربوطه را امضاء نمود .
حدود اختیارات : وکیل مرقوم دارای اختیارات تامه در خصوص مورد وکالت و لوازم آن از جمله حق توکیل به غیر ولو کراراً می باشد و اقدام و امضاء وی به جای اقدام و امضاء موکل معتبر است . مدلول این سند فقط در نفس وکالت مؤثر است .
بتاریخ .... / .... / ............ هجری شمسی .

منبع : قرارداد|ملکیما

لزوم استفاده از طراحی داخلی

طراحی داخلی هنر مدیریت صحیح فضای داخلی به منظور رسیدن به بهترین بازدهی فیزیکی و روانی است.طراحان با در نظر گرفتن همه ی شرایط و نیاز ها در جهت رفاه افراد ساکن در خانه اقدام به طراحی می کنند.امروزه دکوراسیون داخلی منازل بیشتر از قبل مورد توجه است. کار طراحان و معماران رعایت استانداردها و ساختن فضاها متناسب با نیازها برای عملکرد مناسب است و با توجه به این ها و نکات تخصصی و ترفند ها شروع به کار می کنند و دکوراسیون داخلی خانه را طراحی می کنند.در واقع  در چیدمان دکورمنزل علاوه بر اینکه زیبایی فضا مورد توجه است باید به تناسب فضا نیز اهمیت داد وهمزمان با بهترین استفاده از فضا و مبانی زیباشناسی با استانداردهای متناسب با ابعاد انسانی و جنبه های احساسی انسان همراه و هم جهت باشد و برای کارایی بالاتر به متریال ها، بافت ها، رنگ ها و نور چه از نظر بصری و چه کیفیت و مکان بکارگیری توجه کرد. به همین منظور است که افراد زیادی برای چیدمان خانه های خود از معماران و طراحان کمک می گیرند تا در عین زیبایی فضای مناسب را در خانه های خود داشته باشند.برای طراحی داخلی مسلم است که کمک گرفتن از افراد متخصص در این رشته و مشورت با آن ها نتایج موثرتری دارد اما در صورت علاقه به هنر و دلایل مختلف برای ایجاد تغییر در منزل خود می توانید از تصاویر و مقالات معتبر استفاده کنید.

منبع : طراحی داخلی | ملکیما

رنگ ساختمان

رنگ آمیزی یکی از ساده ترین و شاید ابتدایی ترین کارها برای تغییر دادن دکوراسیون منزل شما می باشد، بی شک هر خانه ای بعد از مدتی نیاز به کمی تغییر و ترمیم دیوارهای کهنه و کثیف دارد.
رنگ های ساختمانی به دو دسته رنگ های قابل شستشو و رنگ های غیر قابل شستشو تقسیم می شوند که رنگ های قابل شستشو شامل رنگ های روغنی و یا اکریلیک و رنگ های غیر قابل شستشو شامل رنگ های پلاستیکی هستند.
گزینه های دیگر از قبیل بلکا، کنیتکس و یا مولتی کالر برای پارکینگ ها، راه پله ها و مناطق عمومی مناسب هستند و در داخل ساختمان کاربرد چندانی ندارند.

رنگ پلاستیک
این رنگ از قدیمی ترین نوع رنگ ها بوده و با کیفیت های مختلف در بازار وجود دارد. رنگ کردن با آن بسیار آسان است و فقط باید دقت کنید که رنگ آماده شده بسیار غلیظ یا رقیق نباشد، چرا که در صورت غلظت بالا رنگ به خوبی بر روی سطح پخش نمی شود و پس از خشک شدن اثر قلم مو یا غلطک را باقی می گذارد. و در صورت رقیق بودن باید چند سری عمل رنگ زدن را تکرار کنید و ممکن است در جریان این رنگ آمیزی مدام خود را سرزنش کنید!

مزایا رنگ پلاستیک:
با آب مخلوط می شوند و نیاز به حلال های نفتی ندارند.
رنگ های پلاستیک درجه ی یک قابل شست و شو می باشند.
سرعت در رنگ آمیزی و اتمام کار در این رنگ ها زیاد است.
بوی زننده ای همانند رنگ های روغنی ندارند.
این رنگ ها زود خشک می شوند .
این رنگ ها مات بوده و ایراد های دیوار ها و سقف ها را تا حد زیادی از بین می برند.

معایب رنگ پلاستیک:
آب گریز نبودن آن زیرا آب را به خود جذب می کند.
زود چرک می شود و قابل شست و شو نمی باشد.
قابل استفاده بر روی آهن آلات مثل در و پنجره و نرده نمی باشد.

رنگ های روغنی
این رنگ ها نیز از رنگ های سنتی و قدیمی محسوب می شوند که هنوز هم برای رنگ آمیزی درب و پنجره بهترین گزینه محسوب می شوند. حتی در مواقعی که از رنگ های دیگر برای زیبایی درب های فلزی استفاده می شود از رنگ های روغنی به عنوان آستر عایق و زد زنگ استفاده می شود. این رنگ ها به سه دسته ی مات، نیمه مات و براق موجود است از مزایای این رنگ مقاوت بالا، ماندگاری، و پوشش خوب آن است و به همین دلیل گزینه ی مناسبی برای در ها و پنجره ها محسوب می شود، و به دلیل براق بودن نور را منعکس می کند و سبب روشنایی بیشتر فضا می شود. واز معایب آن است که موج و ایراد های گچ کاری را مشخص می کند.

رنگ های روغنی مات
از مزایای این رنگ این است که به علت مات بودن نور را منعکس نمی کند و ایرادات گچ کاری را تا حدودی نشان نمی دهد. از معایب آن است که مثل رنگ براق صد در صد قابل شست و شو نبوده و به راحتی نمی توان آن را پاک کرد و جای دستمال روی دیوار باقی می ماند، از معایب بعدی آن این است که پوشش کمتری دارد و بوی آن نسبت به رنگ براق بیشتر است.
رنگ های روغنی نیمه مات نیز بین این دوسته قرار می گیرند.

ادامه مطلب در سایت مرجع

منبع : رنگ ساختمان | ملکیما

لزوم احداث ساختمان‌های با کیفیت و دارای ضمانت

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی حرکت به سوی حرفه‌ای گری در امر ارائه خدمات مهندسی را هدف اصلی وزارت راه و شهرسازی در این بخش اعلام کرد و افزود: همانطور که ما به عنوان یک شهروند انتظار داریم تا در هر بخشی از تخصصی‌ترین، حرفه‌ای ترین و با کیفیت‌ترین خدمات بهره‌مند شده و از افرادی با صلاحیت که قادر به تضمین خدمت ارائه شده‌اند، استفاده کنیم باید در حوزه خدمات مهندسی نیز به همین شیوه عمل کنیم.

 

به نقل از  ایسنا، حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در نخستین جلسه شورای بررسی و تأیید مبانی قیمت‌گذاری ضمن ابراز امیدواری نسبت به تحقق وظایف اجتماعی موجود در قبال مهندسان از طریق کارکرد صحیح این شورا بیان کرد: خوشبختانه برغم تأخیر در تشکیل این شورا امروز موفق به راه‌اندازی آن شدیم، شورایی که وزارت راه و شهرسازی تصمیم دارد به وسیله آن کنترلی صحیح بر خدمات ارائه شده مهندسی در کشور داشته و مبانی قیمتی واقعی را ضمن  نظارت بر این امر تعیین کند.

مظاهریان در ادامه نظر کلان وزارتخانه در این حوزه را طراحی یکپارچه تمامی فرایند خدمات مهندسی و ایجاد مبانی فکری منسجم در این بخش اعلام کرد و افزود: در این شورا باید طرحی منسجم و هماهنگ در خصوص فرایند خدمات مهندسی و شفاف‌سازی امور مربوط به آن، تهیه و از این طریق مبانی قیمت‌گذاری را تعیین کنیم.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهری ضمن اشاره به شرایط مناقشه‌آمیر تعیین مبانی قیمت‌گذاری خدمات مهندسی در زمان فعلی و تصور سوری بودن بخشی از این خدمات از سوی خریداران خدمت گفت: قطعا با تشکیل این شورا می‌توانیم این نوید را به همگان بدهیم که وزارت راه و شهرسازی به اطمینانی در این حوزه رسیده و بدون شک از این پس شاهد نظم نوینی در فرایند ساخت و ساز شهری خواهیم بود.

وی در ادامه با تأکید بر این نکته که نقش مؤثر شورای بررسی و تأیید مبانی قیمت‌گذاری تا یک دهه آینده مشخص خواهد شد گفت: با توجه به تصویب آئین‌نامه کنترل ساختمان در روزهای آتی باید به ایجاد هماهنگی و پیوستی مناسب بین این آئین‌نامه و فرایندهای جدید تعریف شده در شوراهایی نظیر شورای بررسی و تأیید مبانی قیمت‌گذاری توجه کرده و فعالیت‌های گسترده‌ای را در این بخش به انجام برسانیم.

این مقام مسئول در بخش دیگری از سخنان خود حرکت به سوی حرفه‌ای گری در امر ارائه خدمات مهندسی را هدف اصلی وزارت راه و شهرسازی در این بخش اعلام کرد و افزود: همانطور که ما به عنوان یک شهروند انتظار داریم تا در هر بخشی از تخصصی‌ترین، حرفه‌ای ترین و با کیفیت‌ترین خدمات بهره‌مند شده و از افرادی با صلاحیت که قادر به تضمین خدمت ارائه شده‌اند، استفاده کنیم باید در حوزه خدمات مهندسی نیز به همین شیوه عمل کنیم. ادامه مطلب در سایت ملکیما

منبع : ساختمان | ملکیما

شرایطی که باید هنگام خرید و فروش وکالتی ملک در نظر گرفت !

شرایطی که باید هنگام خرید و فروش وکالتی ملک در نظر گرفت !

امروزه، خرید و فروش وکالتی ملک ، یکی از روش های شایع در معاملات املاک است؛ روشی که گاه خریداران را با مشکلات عدیده ای روبه رو می کند و باعث وارد آمدن ضررهای مالی سنگین به آن ها می شود. با توجه به معضلاتی که ممکن است در معاملات املاک به صورت وکالتی یا قولنامه عادی به وجود آید، توصیه می کنیم تا حد امکان از خریداری ملک، با این روش، خودداری و در مواقع ضروری، پیش از نهایی شدن معامله، حتماً با دفاتر اسناد رسمی و افراد خبره و آگاه مشورت کنید
شاید تا به حال تجربه تنظیم یک قرارداد فروش یا اجاره نامه را داشته اید که یک طرف خودش حضور ندارد به هر دلیلی ولی فردی را بعنوان وکیل خود معرفی تا از جانب وی قرارداد را امضا نماید. در خصوص معامله با وکیل رعایت چند نکته بسیار ضروری و حیاتی است چه بسا عدم رعایت آن موجب بروز مشکلات حقوقی و کیفری و همچنین دعاوی صنفی در اتحادیه املاک شود. اما این نکات چی هستند:

۱ـ وکالتنامه فقط بصورت محضری یعنی تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی باشد.
۲ـ وکالتنامه دارای مهر برجسته باشد و جعلی و یا فتوکپی نباشد.
۳ـ مشخصات وکیل و موکل با اصول اسناد هویتی یعنی شناسنامه و کارت ملی و سند مالکیت تطابق داده شود.
۴ـ بررسی شود که آیا وکالت محدودیت زمانی دارد یا خیر. چون برخی وکالتنامه ها ده روزه یا بطور کلی مدت دار هستند و بعداز آن بی اعتبارند
۵ـ موکل محجور نباشد یعنی از نظر سنی و عقلی سالم و کامل باشد
۶ـموضوع وکالت چیست یعنی آیا وکیل علاوه بر صلاحیت و اختیار انجام معامله حق اخذ ثمن معامله یا قرض الحسنه را هم دارد یا خیر؟
۷ـموکل در قید حیات است یا نه
۸ـآیا موضوع وکالت قبلا انجام شده یادنه؟ مثلا اگر موکل بعداز وکالت خودش ملک را فروخته یا اجاره داده ولی به وکیل اطلاع نداده در اینجا موضوع وکالت منتفی شده و معامله بعدی باطل است
۹ـوکالت بلاعزل اگر نیست استعلام شود که وکیل عزل شده یا نه
۱۰ـحتی وکلای دادگستری هم باید وکالتنامه محضری ارائه کنند.

منبع :خرید و فروش | ملکیما

مالک پلاسکو به دنبال طراحی نقشه ای جدید برای ساختمان

عابد ملکی شهردار منطقه 12 تشریح کرد :

ساخت سختمان جدید در همان محل ساختمان پلاسکو قدیم در حال رایزنی است و مالک زمین در حال طراحی نقشه ای جدید برای این سازه می باشد . که مستلزم قوانین و مقررات میراث فرهنگی به دلیل وجود بنای تاریخی در حاشیه زمین می باشد و بر این اساس ظرفیت تنها ساخت 8 طبقه را دارد .
با وجود تمامی این شرایط با توجه به حقوق مغازه داران پلاسکو ، اگر مالک بخواهد ساختمانی بلند مرتبه و خارج از قوانین پهنه اقدام کند . پرونده به کمیسیون ماده 5 ارجاع داده خواهد شد .اما قول میدهیم که نهایت همکاری را با مالک و طراحان نقشه احتمالی برای اجرایی شدن هرچه سریع تر این طرح را انجام دهیم.

منبع : ساختمان پلاسکو|ملکیما

جزئیات نحوه محاسبه میزان مالیات خانه های خالی

بر این اساس وزارت را ه و شهرسازی موظف است تا سامانه املاک و اسکان را در کمترین زمان ممکن و تا انتهای سال جاری به گونه ای طراحی کند که تحت هر شرایطی بتوان مالکان و یا ساکنان واحدهای تجاری ، مسکونی ، خدماتی ، اداری را شناسایی و نقل و انتقالات بین آن ها را پیگیری کرد با توجه به همین موضوع املاک واقع در شهرهایی با بیش از 100 هزار نفر جمعیت مشمول این قانون می شوند.

شرایط مالیات واحدهای خالی به این شرح است:چ

سال اول : مشمول پرداخت مالیات نمی شود

سال دوم: معادل یک‌دوم مالیات متعلقه

سال سوم: معادل مالیات متعلقه

سال چهارم و بعد از آن: معادل یک‌ونیم برابر مالیات متعلقه

همان طور که گفته شد این قانون املاکی که بیش از یک سال خالی بوده اند را دربر می کیرد . به طور مثال در کشور انگلیس خانه هایی که بیش از شش ماه خالی بوده اند مالکان آن ها موظف به پرداخت مالیاتی معادل 50 درصد ارزش کل خانه هستند . و همین امر مالکان را وادار می کند تا برای جلوگیری از افزایش هزینه های ناشی از پرداخت مالیات خانه های خود را در بازار تقاضا عرضه کنند که خود باعث افزایش رونق بازار مسکن می شود

منبع : مالیات خانه|ملکیما

خانه‌ هوشمند!!؟؟

تکنولوژی در خانه های هوشمند یکی از بهترین و جذاب ترین حوزه هایی است که هر فرد هر روزه با آن سر و کار دارد و خود بخشی از تکنولوژی در استفاده روزمره از آن می باشد .

یکی از ویژگی های برتر خانه های هوشمند ، امکان اتصال است :

آن چیزی که باعث تمایز میان خانه هوشمند و خانه های معمولی می شود امکان اتصال مجموعه لوازم خانه به سایر تجهیزات می باشد و شما با کمک آن تجهیزات می توانید کنترلی کامل به فرآیندی که دوست دارید آن را با کوچک ترین زحمتی انجام دهید داشته باشد مثلا پنجره های خانه خود را با یک کنترل باز و یا بسته کنید ، روشنایی بخش های مختلف خانه را کنترل کنید ، درجه حرات منزل خود را به راحتی تنظیم کنید و لز این نوع فعالیت ها .....
برای ایجاد این نوع ارتباط در یک خانه ی هوشمند راه‌های گوناگونی وجود دارد. بعضی از سیستم‌های اختصاصی نظیر Z-Wave، Zigbee، KNX و Control4 به طور خاص برای به‌کارگیری در خانه هوشمند طراحی می‌شوند و به کاربر اجازه می‌دهند که با اتصال به اینترنت همه‌ی تجهیزات خانه‌ی خود را کنترل کند.

مزایای خانه هوشمند ؟

برترین مزیتی که می توان به خانه های هوشمند آن را ربط داد همان چیزی است که در بخش قبل به آن اشاره شد . اینکه فرد بتواند بدون زحمت زیادی آن مواردی که گفته شد را کنترل کند خود بسیار خدمتی نوین از تکنولوژی است .
آیا این که شما بتوانید تجهیرات خانه خود را در یک زمان بندی مشخص وادار به انجام یکسری وظایف کنید بدون اینکه خودتان روی آن تمرکز کنید بد است ؟؟

الان وقتشه ، خانه خود را هوشمند کنید !

برای ایجاد چنین شرایطی نیازی به صرف هزینه های زیاد نمی باشد . حتی خودتان با داشتن کمی دانش فنی و آشنایی با یک سری از تجهیرات و سخت افزارها این امکان برای شما وجود دارد که خودتان و با دانشی که در اختیار دارید میان خودتان و تجهیرات خانه یک تعامل پایدار را برقرار کنید از جمله تجهیزات سخت افزاری می توان به ARDUINO و یا RASPBERRY PI اشاره کرد .

منبع : خانه هوشمند|ملکیما

عدم توجه دولت ، و بحران تدریجی انبوه سازی

مسئول انجمن صنفی انبوه سازان گفت :اوضاع انبوه سازان بسیار نابسامان است و اگر به آن ها تسهیلات داده نشود بازار مسکن دچار بحران جدی خواهد شد.

فرشید پور حاجت گفت :با توجه به اوضاع نامساعد انبوسازان و وجود رکود در این حوزه ، سرمایگذاری صورت نمی گیرد و در این شرایط ، وضع ساخت و ساز از این بدتر خواهد شد .و در ادامه افزود بسیاری از انبوه سازان درحال خروج از این شغل هستند و تحت این شرایط حتی نمی توان انتظار اوضاع بهتری را در آینده داشت .

مسئول انجمن صنفی انبوه سازان راه حل این بحران را بسته های تشویقی از سوی دولت و ایجاد شرایطی برای ورود سرمایه گذاران در این حوزه دانست .همچنین پور حاجت در اعتراض به عملکرد دولت یازدهم در تخصیص منابع لازم به انبوه سازان خاطرنشان کرد که دولت یازدهم تسهیلات اعتباری 150میلیونی که به انبوه سازان برای هر واحد مسکونی می داد را به بهانه مبارزه با تورم متوقف کرد .و این درحالی است که 80 درصد نقدینگی انبوه سازان از منابع بانکی تامین می شود

در آینده اگر اوضاع اینچنین پیش رود و به میزان ساخت و ساز لازم نرسیم شرایطی پیش خواهد امد که قیمت مسکن به دلیل عدم تناسب میان تقاضا و عرضه افزایش خواهد یافت

منبع : بحران انبوه سازی|ملکیما

گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه ها ، در کدام مناطق کشور ؟

شهرکرد پیش قدم در افزایش قیمت و تهران در پرتگاه رکود !!

بیرجند با شاخص 8.2 ، زاهدان با 6.2 و تهران با 4.3 درصد افزایش قیمت رکورد دار کمترین تغییرات قیمت در میان سایر شهرها می باشند و شهرکرد با شاخص 33.9 ، بندرعباس 32.6 و مشهد با 31.1 بیشترین تغییرات قیمت را داشته اند.

با توجه به آمار منتشر شده شهر های تهران ، مشهد، اصفهان ، شیراز ، تبریز گران قیمت ترین و شهرهای بیرجند ، بجنورد ، شهرکرد ، ایلام ف یاسوج ارزان ترین شهرهای ایران از نظر آپارتمان می باشند .در حوزه آپارتمان کمترین نوسان قیمت با شاخص 2.6 و بیشترین نوسان قیمت با شاخص 31.7 درصد می باشد

آمار و ارقام از این حکایت دارد که رکود بازار مسکن تهران را به شدت دربر گرفته است با این حال سایر شهرها همچون تهران دچار رکود نشده اند . در انتها می توان نتیجه گرفت که تهران از نظر قیمت واحد هر متر مربع گران ترین و بیرجند ارزان ترین نرخ به ازای هر متر مربع را دارا می باشند.

منبع : خانه | ملکیما