وکالت برای فک رهن ملک

وکالت فک رهن ملک

موکل : آقای / خانم ..................................... فرزند ............................... بشناسنامه شماره ....... ......... متولد .................... صادره از ................. به شماره ملی ....................... ساکن .................. ........................ ......................................................... ............. ....................... وکیل : آقای / خانم : ..................................... فرزند ............................... بشناسنامه شماره ................ متولد .................... صادره از ................. به شماره ملی ....................... ساکن ............ .......................................... .......................... .......................................................  مورد وکالت : با رعایت جمیع جهات قانونی و ارائه مدارک و گواهی های مثبته و مورد نیاز تحت هر اسم و عنوان و در صورت رفع تمامی معاذیر اداری و قانونی مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت اسناد و املاک ، بانک / مؤسسه / صندوق / شرکت ......................... و دیگر ادارات و مراجع ذیربط و ذی مدخل جهت انجام کلیه امور اداری و قانونی و بانکی مورد نیاز راجع به ششدانگ ....................... به پلاک .................... واقع در بخش ........................ و با جلب موافقت و اخذ رضایت مکتوب بانک / مؤسسه / صندوق / شرکت یاد شده و با پرداخت و تادیه کلیه بدهی های موکل و مطالبات مرتهن و دائن مزبور و یا در صورت عدم جلب موافقت بانک / مؤسسه / صندوق / شرکت .......................... مرتهن و دائن با حضور در دوایر اجرای ثبت و پرداخت و تادیه کلیه مطالبات مرتهن و دائن در صندوق ثبت ، اقدام در خصوص فک رهن نمودن از رقبه یاد شده و تنظیم امضاء سند اقرار و فسخ و فسخ نامه از جانب موکل موضوع سند رهنی شماره ..................... دفترخانه اسناد رسمی شماره .......................... و انجام کلیه امور و مراحل بانکی و مالی و اعتباری و ثبتی مورد نیاز من البدو الی الختم و امضاء ذیل کلیه اوراق و اسناد و مدارک و دفاتر و نوشتجات مربوطه به نحوی که نیازی به حضور و امضاء مجدد و ثانوی موکل مرقوم نباشد .
حدود اختیارات : وکیل مرقوم دارای اختیارات تامه در خصوص مورد وکالت و لوازم آن می باشد و اقدام و امضاء وی به جای اقدام و امضاء موکل معتبر است . مدلول این سند فقط در نفس وکالت مؤثر است .
بتاریخ .... / .... / ............ هجری شمسی .

 

منبع : وکالت رهنی | ملکیما

وکالت املاک واگذاری بااجاره به شرط تملیک

وکالت املاک واگذاری بااجاره به شرط تملیک

موکل : آقای / خانم ................... فرزند : ................... بشناسنامه شماره ...................... متولد ........................ صادره از ..................... به شماره ملی ............................................. ساکن ............................... ..................... ......... .................... ...................................................... وکیل : آقای / خانم ................... فرزند : .................... بشناسنامه شماره ....................... متولد ........................ صادره از ..................... به شماره ملی ............................................. ساکن ..... ......................... .............................. ........................................................................... مورد وکالت : با رعایت جمیع جهات قانونی و ارائه مدارک مثبته و مورد نیاز مراجعه به تمامی ادارات دولتی و غیر دولتی و وابسته به دولت و ارگان ها و سازمان ها و نهادها و مراجع قضائی و تالی و عالی و انتظامی و اداری و کلیه مقامات اداری و قانونی و اشخاص حقوقی تحت هر اسم و عنوان و در صورت فقد هرگونه منع و ردع قانونی انجام کلیه امور اداری و قانونی و ساختمانی و ثبتی راجع به ششدانگ یک دستگاه / یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در بخش ................... به پلاک ................. حسب الاظهاره که طبق نامه سازمان مسکن و شهرسازی استان ..................... ، موکل در راستای قراردادهای اجاره به شرط تملیک واجد شرایط تلقی و محسوب گردیده است و انعقاد قرارداد در این خصوص و تمدید و تجدید قرارداد و لدی الاقتضاء فسخ قرارداد و انعقاد قرارداد جدید ولو در خصوص رقبه معوض به هر نحو و ترتیب و تفکیک و افراز رقبه و انجام کلیه مکاتبات و مراودات مورد نیاز و اخذ و دریافت کلیه اسناد و مدارک و تادیه هزینه ها و مخارج قانونی و مراجعه به شهرداری جهت انجام کلیه امور ساخت و ساز رقبه موصوف و اخذ پایان کار و پروانه ساختمانی ، عدم خلاف و تجدید پروانه و به طور اعم انجام هر امری که در خصوص ساخت زمین لازم باشد و سپردن هرگونه تعهد و اقرار و گواهی امضاء به هر نحو و ترتیب در این رابطه و اخذ امتیازات آب ، فاضلاب ، برق ، تلفن ، گاز و نصب آن ها در رقبه و انجام کلیه امور اداری و قانونی در این خصوص و همچنین مراجعه به هر یک از بانک ها و صندوق ها و مؤسسات و شرکت های مالی و اعتباری و شعبات مربوطه جهت دریافت هر نوع وام و تسهیل بانکی و انعقاد هر یک از عقود و عملیات بانکی و مالی اعتباری اعم از مشارکت مدنی ، فروش اقساطی ، جعاله و غیره و به هر میزان و مقدار دفعتاً واحده یا بکرات و قبول شرایط بانک / صندوق / مؤسسه / شرکت و اعطاء اختیارات لازمه به بانک / صندوق / مؤسسه / شرکت در این رابطه و لدی الاقتضاء تبدیل سندمشارکت مدنی به فروش اقساطی و فسخ قرارداد مشارکت مدنی و انعقاد فروش اقساطی به هر کمیت و کیفیت و دریافت دفترچه اقساط و انجام کلیه امور بانکی و مالی اعتباری من البدو الی الختم از جمله افتتاح حساب و غیره و با حق برداشت و وصول و اخذ و دریافت هر مقدار وجه از آن و پرداخت و واریز هر مقدار افتتاح حساب و غیره و با حق برداشت و وصول و اخذ و دریافت هر مقدار وجه از آن و پرداخت و واریز هر مقدار وجه ولو بکرات به حساب افتتاحی در رابطه با عقود و عملیات بانکی و مالی و اعتباری منعقده و پرداخت کلیه سود و اصل و اقساط وام ها و تسهیلات دریافتی و با حق به رهن گذاشتن رقبه موصوف نزد هر یک از بانک ها و صندوق ها و مؤسسات و شرکت های مالی و اعتباری ذیمدخل به هر نحو و ترتیب و با دارا بودن کلیه اختیارات قانونی و قبول شرایط بانک / صندوق / مؤسسه شرکت و اقامه هرگونه دعوی در مراجع قضائی تالی و عالی و اداری و انتظامی علیه هر شخص حقیقی و حقوقی و پاسخگوئی و دفاع از حقوق موکل در مقابل هر ادعای مطروحه اشخاص حقیقی و حقوقی و انجام کلیه امور قضائی و قانونی مورد نیاز من البدو الی الختم و اتخاذ هر نوع تصمیم به جای موکل ولو صلح و سازش و انصراف از شکوائیه ادعا و عرض حال و درخواست و دادخواست و تسلیم و امضاء هر نوع سند عادی و رسمی و انعقاد و تنظیم قرارداد با وکلای ذیصلاح دادگستری و مشاوران حقوقی به هر نحو و ترتیب و اعطاء اختیارات لازمه به آن ها وفق مقررات و موازین قانونی جاریه مملکتی و عزل و نصب آن ها ولو بکرات و فسخ و اقاله و تفاسخ معاملات منعقده ایجاباً و قبولاً و همچنین قبول انتقال و اجاره و خریداری نمودن ششدانگ رقبه موصوف یا معوض تحت هر شماره پلاک و مشخصه ثبتی تعیین شده از سازمان مسکن و شهرسازی و هر شخص حقوقی ذیصلاح دیگر به نام و برای موکل به هر نحو و ترتیب و قبض و تصرف آن و پرداخت و تادیه کلیه بهاء و وجوه و مال الاجاره و اقساط آن و اخذ کلیه اسناد و مدارک مربوطه و با حق اسقاط کافه ی خیارات و دریافت سند مالکیت دفترچه ای و سپردن هرگونه تعهد و پس از اخذ مجوزات و استعلامات لازمه و تادیه کلیه هزینه ها و مخارج قانونی اقدام به فروش و انتقال و صلح قطعی سهمی مالکانه تثبیت شده موکل در رقبه مذکور یا معوض تحت هر شماره پلاک و مشخصه ثبتی تعیین شده مفروزاً او مشاعاً و جزئاً او کلاً با جمیع متعلقات و لواحق و توابع و مختصات و مشاعات و حقوق و حق الاشتراک آب و برق و گاز آن به هر شخص ولو خود وکیل و به هر قیمت و مبلغ و شرط و مدت و کمیت و کیفیت با حق اسقاط کافه ی خیارات ولو خیار غبن به هر درجه و مقدار و تسلیم مبیع و مورد معامله و قبض ثمن و اخذ بهاء و عندالاقتضاء سپردن هر گونه تعهد و قیام و اقدام به تمامی تشریفات مورد لزوم اقامه هرگونه دعوی و پاسخگوئی در مقابل هر دعوی به هر نحو و اتخاذ هر نوع تصمیم به جای موکل ضمناً موکل ضمن عقد خارج لازم حق عزل وکیل را به مدت پنجاه سال کامل هجری شمسی از خود سلب و اسقاط نمود.
حدود اختیارات : وکیل مرقوم دارای اختیارات تامه در خصوص مورد وکالت و لوازم آن از جمله حق توکیل به غیر ولو کراراً جزئاً او کلاً می باشد و اقدام و امضاء وی به جای اقدام و امضاء موکل معتبر و نافذ است مدلول این سند فقط در نفس وکالت مؤثر است .
بتاریخ .... / .... / .......... هجری شمسی .

منبع : وکالت | ملکیما

شرایطی که باید هنگام خرید و فروش وکالتی ملک در نظر گرفت !

شرایطی که باید هنگام خرید و فروش وکالتی ملک در نظر گرفت !

امروزه، خرید و فروش وکالتی ملک ، یکی از روش های شایع در معاملات املاک است؛ روشی که گاه خریداران را با مشکلات عدیده ای روبه رو می کند و باعث وارد آمدن ضررهای مالی سنگین به آن ها می شود. با توجه به معضلاتی که ممکن است در معاملات املاک به صورت وکالتی یا قولنامه عادی به وجود آید، توصیه می کنیم تا حد امکان از خریداری ملک، با این روش، خودداری و در مواقع ضروری، پیش از نهایی شدن معامله، حتماً با دفاتر اسناد رسمی و افراد خبره و آگاه مشورت کنید
شاید تا به حال تجربه تنظیم یک قرارداد فروش یا اجاره نامه را داشته اید که یک طرف خودش حضور ندارد به هر دلیلی ولی فردی را بعنوان وکیل خود معرفی تا از جانب وی قرارداد را امضا نماید. در خصوص معامله با وکیل رعایت چند نکته بسیار ضروری و حیاتی است چه بسا عدم رعایت آن موجب بروز مشکلات حقوقی و کیفری و همچنین دعاوی صنفی در اتحادیه املاک شود. اما این نکات چی هستند:

۱ـ وکالتنامه فقط بصورت محضری یعنی تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی باشد.
۲ـ وکالتنامه دارای مهر برجسته باشد و جعلی و یا فتوکپی نباشد.
۳ـ مشخصات وکیل و موکل با اصول اسناد هویتی یعنی شناسنامه و کارت ملی و سند مالکیت تطابق داده شود.
۴ـ بررسی شود که آیا وکالت محدودیت زمانی دارد یا خیر. چون برخی وکالتنامه ها ده روزه یا بطور کلی مدت دار هستند و بعداز آن بی اعتبارند
۵ـ موکل محجور نباشد یعنی از نظر سنی و عقلی سالم و کامل باشد
۶ـموضوع وکالت چیست یعنی آیا وکیل علاوه بر صلاحیت و اختیار انجام معامله حق اخذ ثمن معامله یا قرض الحسنه را هم دارد یا خیر؟
۷ـموکل در قید حیات است یا نه
۸ـآیا موضوع وکالت قبلا انجام شده یادنه؟ مثلا اگر موکل بعداز وکالت خودش ملک را فروخته یا اجاره داده ولی به وکیل اطلاع نداده در اینجا موضوع وکالت منتفی شده و معامله بعدی باطل است
۹ـوکالت بلاعزل اگر نیست استعلام شود که وکیل عزل شده یا نه
۱۰ـحتی وکلای دادگستری هم باید وکالتنامه محضری ارائه کنند.

منبع :خرید و فروش | ملکیما